의정부시 개별주택가격 2.26% 상승… ‘개발 호재’에 공시가격 소폭 오름세

의정부시는 2026년 1월 1일 기준 개별주택가격을 4월 30일 결정·공시하고, 오는 5월 29일까지 한 달간 이의신청을 접수한다고 밝혔다. 올해 의정부시의 주택가격은 각종 개발 사업에 대한 기대 심리가 반영되면서 전년 대비 2.26% 상승한 것으로 나타났다.

올해 의정부시 개별주택가격 상승률(2.26%)은 국토교통부가 공시한 의정부시 표준주택가격 상승률인 1.95%보다 0.31%p 높은 수치다. 이는 개별 주택들이 가진 입지적 특성과 지역 내 국지적 개발 호재가 공시가격에 보다 적극적으로 반영된 결과로 분석된다.

주요 상승 요인으로는 ▲용현택지개발지구 및 고산지구 공공주택사업의 안정화 ▲복합문화단지 조성 사업의 가시화 ▲관내 곳곳에서 진행 중인 재개발 사업 등이 꼽힌다. 특히 재개발 구역 내외의 토지 및 주택 가치가 상승하면서 전체적인 평균치를 끌어올린 것으로 풀이된다.

의정부시의 이번 주택가격 상승은 인근 양주시와는 다소 다른 양상을 띈다. 양주시가 회천·옥정 등 신도시 위주의 ‘공동주택(아파트)’ 공급을 통해 공시가격 총액을 늘려가는 구조라면, 의정부시는 기존 구도심의 ‘재개발’과 ‘도시 정비’를 통해 개별주택의 자산 가치를 재평가받는 구조다.

공시가격은 재산세와 종합부동산세 등 국세와 지방세는 물론, 건강보험료 산정 및 기초연금 수급 자격 결정 등 60여 가지 행정 분야에서 기초 자료로 활용된다. 따라서 2%대의 소폭 상승이라 할지라도, 공시가격 임계점에 걸쳐 있는 주택 소유자들의 경우 세 부담이나 복지 혜택 수혜 여부에 실질적인 변화가 생길 수 있어 주의가 필요하다.

의정부시 세정과 관계자는 “공시된 주택가격은 시민의 경제적 부담과 직결되는 중요한 지표”라며, “결정된 가격에 이의가 있는 소유자나 이해관계인은 정해진 기간 내에 반드시 의견을 제출해 권익을 보호받길 바란다”고 강조했다.

지역 부동산 전문가들 사이에서는 "전반적인 부동산 경기 침체 속에서도 의정부의 개발 호재가 하방 경직성을 확보해준 결과"라면서도 "실제 거래가와 공시가격 간의 격차를 개별적으로 확인하여 과세 형평성이 어긋나지 않았는지 살필 필요가 있다"는 지적이 나온다.

개별주택가격은 의정부시 누리집이나 국토교통부 ‘부동산공시가격알리미’를 통해 온라인으로 확인 가능하며, 시청 세정과를 직접 방문하거나 우편, 팩스로도 이의신청서를 제출할 수 있다.

접수된 이의신청 건에 대해서는 한국부동산원의 재검증과 의정부시 부동산가격공시위원회의 심의를 거치게 된다. 최종 결과는 오는 6월 26일까지 신청인에게 개별 통지될 예정이다.