동두천 개별주택 1.22% 상승·공동주택 3.4% 하락… 2026년 공시가격 결정

 동두천시(시장 박형덕)는 2026년 1월 1일 기준 개별주택 및 공동주택 가격을 4월 30일 결정·공시하고, 이에 대한 이의신청을 오는 5월 29일까지 한 달간 접수한다고 밝혔다. 이번 공시가격은 관내 주택 시장의 실거래가와 한국부동산원의 검증 결과를 반영하여 확정되었으며, 향후 국세와 지방세 등 각종 세금 부과의 기초 자료로 활용될 예정이다.

올해 동두천시의 공시 대상 주택은 총 3만 9,268호로 집계됐다. 세부적으로는 단독·다가구 등 개별주택이 5,834호, 아파트·연립·다세대 등 공동주택이 33,434호다.

가격 변동 현황을 살펴보면 주택 유형별 양극화 현상이 뚜렷하다.

◆개별주택가격: 전년 대비 1.22% 상승

◆공동주택가격: 전년 대비 3.4% 하락

공동주택가격의 하락은 최근 경기 북부 지역의 부동산 경기 침체와 거래 절벽 현상이 반영된 결과로 분석된다. 이번 가격 산정은 부동산가격공시위원회의 심의를 거쳐 객관성을 확보했으며, 무허가 주택 및 국공유지 주택은 산정 대상에서 제외됐다.

동두천시의 이번 공시가격 추이는 인근 지자체인 의정부시 및 양주시의 부동산 시장 흐름과 궤를 같이한다. 현재 경기 북부권은 고금리 유지와 대출 규제 강화로 인해 아파트 위주의 공동주택 매수 심리가 크게 위축된 상태다. 특히 양주시 옥정·회천지구의 대규모 입주 물량 여파로 인근 기존 아파트 가격이 하향 조정되는 추세이며, 의정부시 또한 신축 아파트 대비 구축 공동주택의 가격 하락폭이 커지고 있다.

동두천시의 공동주택가격이 3.4% 하락한 것은 이러한 광역적 시장 냉각기가 반영된 결과로 보이며, 반면 개별주택가격이 소폭 상승한 것은 도심 재개발 기대감이나 실거주 목적의 단독주택 수요가 하방 경직성을 유지하고 있기 때문으로 풀이된다.

공시가격은 재산세와 종합부동산세는 물론 건강보험료 산정, 기초연금 수급 자격 결정 등 60여 개 분야의 행정 지표로 활용되기에 시민들의 생활에 직접적인 영향을 미친다.

동두천시 세무과 관계자는 “개별주택가격은 시민의 조세 부담과 직결되는 민감한 사안인 만큼, 정해진 기간 내에 반드시 가격을 확인해야 한다”라며 “이의신청 건에 대해서는 재조사와 심의를 통해 공정성을 확보하겠다”라고 전했다. 해당 업무는 자치행정국 세무과(과장 최현규, 팀장 이소연, 담당 문영준)에서 총괄하고 있다.

주택 소유자나 이해관계인은 ‘부동산공시가격알리미’ 누리집을 통해 온라인 열람이 가능하며, 이의가 있을 경우 5월 29일까지 시청 세무과 방문 또는 우편, 온라인을 통해 신청서를 제출할 수 있다. 제출된 이의신청은 오는 6월 중 가격의 적정성을 재검토한 후 처리 결과가 개별 통지될 예정이다.